S & I Büro Neumann

Erstellung von Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und Immobilien

Marktwert oder Verkehrswert – für den (bautechnischen) Laien oftmals nicht zu unterscheiden.

Der Marktwert bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie – das Baugesetzbuch 2004 stellt klar, dass der Begriff Verkehrswert synonym zu gebrauchen ist.
    
Zur Ermittlung des Markt- oder  Verkehrswert einer Immobilie sind jedoch vielschichtige Faktoren zu beachten.

So spielen wertmindernde Einflüsse (z. B. Immissionen, Altlasten, durch politische Entscheidungen entstehende Nutzungsänderungen, etc.) sowie wertsteigernde Einflüsse (z. B. geografische Lage, Ausstattungskriterien, etc.) eine wichtige Rolle bei der Wertentwicklung von Immobilien.

Die Grundstücks- und Immobilienbewertung ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, dass durch die Anwendung fundierter Sachkenntnis einen Verkehrswert für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilien) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.    

Ihr Nutzen:

  • neutrale Wertermittlung zur Beurteilung bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • bei Erbschaftsangelegenheiten
  • bei Versicherungsschadenfällen
  • eines ggf. erforderlichen Beleihungswertes  zur Finanzierungs-Absicherung



Das Honorar für Gutachten über Leistungen der Wertermittlungen kann frei vereinbart oder nach den Sätzen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) vereinbart werden.

In der HOAI,  § 34  sind die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die (Verkehrs-)Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

Honorartafel zu § 34 – Wertermittlungen   (Abbildung nur auszugsweise)  

 

 (Verkehrs-) Wert  in Euro  Normalstufe  Schwierigkeitsstufe
 Mindest     Höchstsatz  Mindest Höchstsatz
 in Euro  in Euro
75.000
100.000
150.000
175.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
437
543
735
767
860
977
1071
1149
1207
537
664
881
938
1051
1193
1304
1397
1479
517
643
856
912
1017
1157
1264
1356
1425
733
910
1203
1278
1432
1628
1779
1908
2012
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